租户和买家的财务胜利:专家发言 2018-10-21 13:08:06

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在购买与租赁方面,每个人都有意见与您的普通房地产销售代理商交谈,您会听到自动回复,“现在是时候买了!”与物业经理交谈,你会听到,“现在是时候租了!”一百万件文章,书籍和播客声称要一劳永逸地解决这个问题,列举每个选项的利弊但事实是,大多数有抱负的房主不需要确信“现在是购买的时间“大多数租房者并不需要被告知他们的租约给他们一些时间和空间来节省,建立信用档案,并且四处购物我决定尝试切断房地产的咒语并要求两个顶级大都会(华盛顿特区,地区)房地产专业人士提出以下问题:租房者和首次购房者如何实现更大的财务自由

这是这个由三部分组成的系列的主题我的两位专家

物业经理大卫诺罗德,弗吉尼亚州费尔法克斯市WJD管理公司的主要经纪人和弗吉尼亚州雷斯顿的获奖房地产经纪人贝丝肯尼,他与首次购房者合作已超过20年,David分享了一些内部提示,以便在经济上获胜

租房者 - 贝丝提供同样令人信服的黑客入住房屋所有权(特别是如果你住在弗吉尼亚州)标准:超越“Duh因素”当然,每个申请人都知道收入和信贷将被检查(而且大多数人都知道信用卡债务申请时带有大量信用卡是黑色标记 - 但根据大卫诺罗德的说法,大多数出租申请人认为房东的财务检查结束于那里“对我来说最重要的是,”诺罗德坚持说,“是债务与收入比率 - 申请人的债务偿还承诺(包括租金)占收入的百分比“WJD管理层筛选出债务与收入比率将超过40%的申请人每个房东和物业经理esta然后,很少有人允许租户将每月的债务加租金承诺超过其收入的50%以下是一个例子:使用诺罗德的指标,每月5000美元的实得工资可以支付每月总债务2000美元(包括租金)对于一个无债务的候选人来说,这足以在北弗吉尼亚州大都会区的部分地区租一间小型联排别墅但是,如果你每月支付1150美元的汽车贷款信用卡债务,每月健身房合同,和学生贷款还款,租金最高下降到850美元(换句话说,最好去找几个室友)每月付款是敌人首次租房者加强他们的申请最明显的方式是等待所有的自由裁量信贷卡购买 - 以及任何进入月度经常性合同的决定 - 直到您做出住房承诺之后至少,您的应用程序在您购买租赁时会更强大(最好,您会发现o毕竟你真的不需要健身房会员资格或新的Apple手表

除了可用收入之外的另一个重要的金融资格是申请人的工作经历“如果我看到工作变化伴随着从一个城市到另一个城市的移动,那么“我不关心我,”诺罗德说道,“但是如果工作变化都在同一个地区,那就是一个巨大的红旗”总是对看门人很好最后关于讨论的租客方的一个注意事项请记住你正在和一个专业的物业经理打交道,这个人是守门人一个被雇用的监护人,他被雇用来应用数据和人为判断,以保护财产免受可能使这个地方无法居住的梦魇租户(并且每个物业经理都有这些故事) - 从尿液浸泡的客厅动物园到地下室,变成了溃烂的霉菌地牢那个看门人有很多责任 - 因此很多余地决定如何把你呈现给房东这里是一个例子一个ap plicant迟迟没有支付29美元的信用卡服务费,他们没有意识到已经转到下个月的账单Yup,这些轻微的疏忽可能会发生在任何人身上但是,他们会在您的信用报告中导致同样的黑色标记丢失5000美元余额的付款谁可以解释(或有时甚至忽略)信用报告中的负面信息

物业经理如果你看起来像那种可能只是疯狂,疏忽,不负责任或完全可怕的人,那么数据就会做出决定 因此,诺罗德建议,当你与物业管理人员打交道处理他们的过程,解释任何需要解释的事情,并且通常都是好买家时,最好先行一步

知道“无预付款”困境的解决方案“首次购房者不知道最大的问题是什么

”我问屡获殊荣的房地产经纪人贝丝肯尼她的回答:“为信誉良好的人提供越来越多的课程”最重要的是 - 不需要太多钱的课程而且我们不只是谈论FHA - 当然这是最知名的计划,其着名的35%首付最低新计划继续开放 - 其中许多以州为特定的肯尼提供的例子现在可用于弗吉尼亚州的首次购房者“ VHDA [弗吉尼亚州住房和发展管理局]贷款,“她指出,”可用于信用评分为680及以上的首次购房者“(并且信用评分为740及以上,打开更多门)该计划实际上资助3,000美元第一次购房的情况更重要的是,它允许任何人提供高达5%的礼物 - 妈妈和爸爸贿赂你私奔而不是结婚,大姨妈Bessie留下早期遗产,一个曾经惹恼过你的有罪前夫不向贷款人提出的问题 - 礼品是礼品贷款人付款私人抵押贷款保险(PMI)在这个计划下,卖家经常可以说服支付关闭费用Voila! (假设有5%的慈善礼品赠送者,信用良好的购房者最终可能没有首付款,而且月租金低于租金

更不用说住房抵押贷款扣除带来的可爱减税优惠了

- 时间购房者“我给予的谨慎,”肯尼说,“是你真的需要致力于该地区并计划停留三到五年,否则你可能因为佣金而最终落水”主要的是,她说,与一个与几个贷方建立良好关系的代理商合作随着计划和首次购买者的激励措施的出现,您将成为第一个知道的人

与此同时,如果您通过租赁保持所有选择权(如果时间合适,你会有最大的灵活性让你的房东成为一个完美的房客,你会有最大的灵活性,这一切都始于良好的信誉你已经知道 - 如果你的信用糟透了,你必须做一些改变才能得到但是,请记住,无论您是想租房还是购买,信用评分只是起点如果您有稳定的收入(或两个稳定的收入),请将您的薪酬视为一种财富形式房东和贷款人的奖励(也就是说,它并没有被一大堆债务债务所抹杀)对于那些认为这一切都归结为数据和非个人黑白分数的人来说,请记住关系也很重要他们算在房地产中,正如他们在其他人类拥有你想要的有价值资产的任何其他领域所做的那样善于沟通高度重视经验和知识打开自己,相信一个kickass代理并且永远不要认为你不能购买